ep08. 집 계약 절차 – 안전하게 계약하는 방법!
집을 구할 때 신중하게 조사하고 고민했으면, 이제 계약 절차를 진행할 차례다.
하지만 부동산 계약은 처음 하는 사람이라면 헷갈리기 쉬운 과정이 많다.
특히 보증금이 큰 경우 잘못 계약하면 큰 금전적 손해를 볼 수 있다.
안전한 계약을 위해 꼭 확인해야 할 절차를 하나씩 살펴보자!
1️⃣ 공인중개사에게 계약 의사 통보하기
원하는 집을 결정했다면 공인중개사에게 계약 의사를 알린다.
이때, 이사 날짜를 현 세입자(또는 집주인)와 맞춰야 한다.
✅ 현재 거주 중인 집의 집주인과도 보증금 회수 일정 협의하기
✅ 계약하려는 집의 집주인과 이사 일정 조율하기
📢 Tip!
💡 방이 비어 있는 경우 → 집주인과 바로 일정 조율 가능!
💡 현 세입자가 있는 경우 → 퇴거 날짜가 확실한지 확인해야 한다.
2️⃣ 계약금 입금 및 계약 진행하기
이사 날짜가 확정되면 계약금(보증금의 10%)을 입금하고 계약을 진행한다.
✅ 집주인의 신분증과 통장 명의가 동일한지 확인
✅ 계약 날짜를 정하고 신분증을 지참해 부동산 방문
💡 공인중개사, 집주인, 세입자 이렇게 세 명이 한자리에 모여 계약하는 것이 원칙!
💡 집주인이 직접 나오지 않는다면?
→ 대리인의 신분증, 위임장, 인감증명서 등을 확인하고 계약해야 한다.
3️⃣ 등기부 등본 확인하기 🏢
등기부 등본은 집의 법적 소유 상태를 확인할 수 있는 가장 중요한 서류다.
부동산에서 제공하는 등기부 등본을 꼼꼼히 살펴보자.
✅ 표제부 – 계약하려는 집 주소와 동일한지 확인
✅ 갑구 – 소유자가 계약서에 적힌 집주인과 일치하는지 확인
✅ 압류, 가압류, 경매 신청 내역 체크
✅ 을구 – 근저당(대출)이 설정되어 있는지 확인
📢 Tip!
💡 부동산에서 등기부 등본을 제공하지만, 본인이 직접 열람해 보는 것이 가장 안전하다.
💡 압류, 근저당이 잡혀 있는 집은 계약하지 않는 것이 좋다.
💡 근저당이 있는 경우 보증금 보호가 가능한지 중개사에게 반드시 확인해야 한다.
4️⃣ 계약서 꼼꼼히 확인하기 📜
부동산 계약서는 단순한 종이가 아니다. 내 돈을 지킬 수 있는 법적 증거다.
✅ 월세 선불 vs 후불 여부
✅ 관리비 포함 내역 & 납부 방식
✅ 입주 전 공과금 정산 방법
✅ 도배·장판 교체 여부
✅ 흡연 및 반려동물 가능 여부
📢 Tip!
💡 구두로 한 약속도 반드시 계약서에 기입해야 나중에 문제 발생을 방지할 수 있다.
💡 부동산 중개 물건 확인서, 보험증서 등 추가 서류도 확인 필수!
5️⃣ 계약 완료 & 중개 수수료 지급 💰
모든 서류가 문제없이 준비되었다면, 계약서 두 부에 서명하고 한 부를 받는다.
✅ 집주인의 연락처 저장
✅ 공인중개사에게 중개 수수료 지급
✅ 잔금(보증금의 나머지)은 이사 당일 집주인에게 입금
📢 Tip!
💡 계약금 외 잔금은 이사 당일에 입금하는 것이 원칙이다.
💡 입금 내역은 반드시 보관해야 한다. (이체 내역 캡처 필수!)
6️⃣ 계약 후 필수 체크 사항 🔎
✅ 계약한 집의 등기부 등본을 다시 한번 발급받아 변동 사항이 없는지 확인
✅ 계약 후 전입 신고는 이사 후 14일 이내에 해야 한다.
✅ 확정일자를 받아야 임대차 보호를 받을 수 있다.
✅ 잔금 지급 후 열쇠나 도어록 비밀번호 변경 요청 가능 여부 확인
📢 Tip!
💡 전입 신고를 하면 전세권 설정을 하지 않아도 법적으로 보증금 보호를 받을 수 있다.
💡 확정일자는 동사무소에서 간단하게 받을 수 있으며, 무료다.
💡 계약 후 집에 방문하여 추가로 확인할 사항이 있는지 점검하자.
💡 계약 시 반드시 지켜야 할 안전 수칙!
📌 부동산 계약은 반드시 공인중개사와 함께 진행해야 한다.
📌 집주인과 직접 계약하는 것은 위험하다! 반드시 부동산을 통해 계약하자.
📌 부동산에서도 '사장' 입회하에 계약을 진행해야 한다.
📌 공인중개사가 이직하면 책임을 회피할 수도 있으므로, 부동산 대표가 직접 계약하는 것이 안전하다.
✅ 정리하자면!
🏡 집 계약 절차 체크리스트
✅ 공인중개사에게 계약 의사 통보
✅ 계약금(보증금 10%) 입금 & 신분증 지참 후 계약 진행
✅ 등기부 등본 확인 (압류, 근저당 여부 체크)
✅ 계약서 검토 & 특약 사항 기재
✅ 계약 완료 후 중개 수수료 지급, 보증금 잔금 입금
✅ 전입 신고 & 확정일자 받기
💡 부동산 계약은 신중하게! 꼼꼼하게 확인하고 안전한 거래를 하자! 🚀