ep04. 필수적으로 먼저 보세요 – 좋은 집을 찾기 위한 필수 체크리스트 (1)

미키17 2025. 3. 15. 12:45

집을 구할 때 단순히 보증금과 월세만 보고 결정하면 큰 후회를 할 수 있다. 숨겨진 추가 비용부터 거주 환경까지 꼼꼼히 따져봐야 하는 요소들이 많다.
이 글에서는 집을 계약하기 전에 반드시 확인해야 할 필수 체크리스트를 정리했다.

1️⃣ 보증금, 월세, 관리비 – 기본 중의 기본

집을 계약할 때 가장 먼저 고려해야 할 것이 보증금과 월세, 그리고 관리비다.

보증금: 계약 기간 동안 집주인에게 맡겨두는 금액으로, 계약 종료 후 돌려받을 수 있지만 집 수리 비용, 공과금 정산 등으로 일부 차감될 수도 있다.
월세: 매달 정기적으로 내는 금액. 일반적으로 보증금이 높을수록 월세가 낮아지는 구조다.
관리비: 건물 유지 비용이 포함되며, 어떤 항목이 포함되는지 반드시 확인해야 한다.

📌 관리비 체크포인트

✅ 공동 전기(복도, 엘리베이터 등) 포함 여부
✅ 수도 요금 개별 정산 or 공동 부담 여부
✅ 인터넷 & IPTV 포함 여부
✅ 정화조 청소비, 건물 청소비 등 추가 비용 존재 여부

📢 관리비 포함 내역은 공인중개사가 정확히 모를 수도 있으므로, 집주인에게 직접 확인 요청하는 것이 가장 확실하다.

2️⃣ 공과금 계산 방식 – 개별 정산 vs 공동 부담

전기, 가스, 수도 요금은 각 세대별 개별 부과가 원칙이다. 하지만 일부 건물에서는 요금을 통합 부과한 후, 세대별로 나누어 부담하는 경우가 있다.

📌 주의할 점

✅ 수도 요금이 공동 부담일 경우, 다른 세대가 많이 사용하면 본인도 추가 비용을 부담해야 할 수도 있음
✅ 공과금을 현금으로 집주인에게 직접 납부하는 건물도 있는데, 정확한 고지서를 요구할 것
✅ 냉난방 방식이 중앙 난방인지 개별 난방인지 확인 (중앙 난방의 경우 겨울철 특정 시간에만 가동되는 경우가 많음)

3️⃣ 회사/학교까지의 교통수단 및 소요 시간

📢 이동 시간이 짧을수록 삶의 질이 높아진다. 출퇴근·통학 시간은 생각보다 삶에 큰 영향을 미친다.

✅ 출퇴근/통학 소요 시간 체크

출근 시간대(오전 7~9시)에 네이버 지도, 카카오맵으로 예상 시간 검색
대중교통 이용 시 환승 횟수와 배차 간격 확인
자가용 사용 시 주차 공간 확보 여부 확인

✅ 심야 귀가 시 고려할 점

심야 버스/지하철 막차 시간 확인
야간에 주변이 너무 어둡거나 치안이 불안한 지역인지 체크

4️⃣ 우편물 관리 – 개별 우편함 유무 체크

📌 호수가 명확히 적힌 개별 우편함이 있는지 확인하자.

오래된 건물은 공동 우편함을 사용하는 경우가 많아, 우편물 분실 및 사생활 침해 위험이 있다.
건물 외부에 설치된 우편함이라면 비바람에 노출되지 않도록 관리가 잘 되는지 확인해야 한다.

📢 온라인 쇼핑을 자주 한다면?

✅ 건물에 무인 택배함이 있는지 확인
✅ 관리실이 있는 경우 택배 보관 서비스를 제공하는지 체크

5️⃣ 흡연 가능 여부 – 흡연자와 비흡연자 모두 확인 필수

✅ 흡연자라면?

건물 내 흡연 가능 구역이 있는지 확인
흡연 가능 구역이 없을 경우 베란다·옥상·복도 흡연이 가능한지 체크

✅ 비흡연자라면?

건물 내에서 담배 냄새가 심하게 나지는 않는지 직접 방문해서 확인
같은 층에 흡연자가 많으면 실내까지 냄새가 배는 경우가 있음

📢 비흡연자는 건물 내 ‘금연 원칙’이 있는지 계약 전 확인하는 것이 중요하다.

6️⃣ 애완동물 가능 여부 – 계약 전에 확실히 체크!

반려동물을 키우는 경우 계약 전에 반드시 집주인과 협의해야 한다.

📌 애완동물 관련 체크포인트

✅ 계약서에 애완동물 가능 여부를 명확히 명시 요청
✅ 반려동물로 인해 추가 보증금이 필요한지 확인
✅ 벽지·바닥 손상으로 인해 계약 종료 시 추가 비용이 발생할 가능성 체크

📢 반려동물을 몰래 키우다가 적발되면 강제 퇴거 또는 위약금이 발생할 수 있으니 주의해야 한다.

7️⃣ 거주 인원수 고정 여부 – 룸메이트 들일 수 있나?

✅ 계약서에 거주 인원 제한이 없는지 확인
✅ 중간에 세입자가 추가될 경우 집주인이 월세 및 관리비를 인상할 가능성 체크

📢 룸메이트가 생길 가능성이 있다면, 계약 전 집주인과 협의하는 것이 안전하다.

📌 정리하자면...

🏡 집을 구할 때 필수 체크 항목

✅ 보증금, 월세, 관리비 포함 내역 확인
✅ 공과금 계산 방식(개별 정산 vs 통합 부과)
✅ 출퇴근/통학 시간 및 대중교통 접근성 체크
✅ 개별 우편함 & 택배 보관 장소 확인
✅ 흡연 가능 여부 & 애완동물 가능 여부 사전 체크
✅ 중간에 거주 인원이 늘어날 경우 규정 확인

📢 이제 막 독립을 준비하는 사람이라면, 공인중개사의 말만 믿지 말고 직접 자료를 확인하는 것이 가장 안전하다!
이제 2편에서는 보증금 보호를 위한 심층 체크리스트를 다룰 예정이다. 🏡✨