집을 계약할 때 부동산 중개 수수료, 너무 비싼 건 아닌지 걱정될 때가 많다. 💰
하지만 실제로 계산해 보면, 합법적인 요율을 넘는 경우가 많지 않다.
그렇다고 해서 무조건 부동산에서 말하는 대로 수수료를 지불하면 안 된다.
최신 부동산 중개 수수료 요율표를 참고하여 정확히 계산해 보자!
1️⃣ 중개 수수료 계산법 – 기본 원리
부동산 수수료는 다음 공식으로 계산한다.
📌 중개 수수료 = 거래 금액 × 요율(%)
📌 월세 계약의 경우, 보증금 + (월세 × 100)으로 거래 금액을 산정한다.
📌 전세 계약의 경우, 보증금 자체가 거래 금액이 된다.
📢 Tip!
💡 월세 계약의 경우, 월세가 높을수록 거래 금액도 증가하기 때문에 수수료가 예상보다 많아질 수 있다.
💡 전세는 단순 계산이라 수수료 확인이 더 쉽다.
2️⃣ 예시로 직접 계산해 보자!
중개 수수료를 쉽게 이해하기 위해 몇 가지 예시를 들어보자.
📍 월세 계약 (보증금 1000만 원, 월세 30만 원) 🏢
👉 거래 금액 = 보증금 1000만 원 + (월세 30만 원 × 100)
👉 거래 금액 = 4000만 원
📍 요율표 기준: 4000만 원 = 1천 분의 5 (0.5%) 적용
👉 4000만 원 × 0.005 = 20만 원
✅ 결론: 중개 수수료 20만 원!
📍 전세 계약 (보증금 6000만 원) 🏡
👉 거래 금액 = 6000만 원 (전세는 보증금 자체가 거래 금액!)
📍 요율표 기준: 6000만 원 = 1천 분의 4 (0.4%) 적용
👉 6000만 원 × 0.004 = 24만 원
✅ 결론: 중개 수수료 24만 원!
📢 Tip!
💡 계약 전에 부동산에서 제시한 중개 수수료가 합법적인 금액인지 직접 계산해 보자!
💡 일부 중개업소는 요율 한도를 초과한 금액을 요구할 수도 있다.
3️⃣ 서울시 부동산 중개 수수료 요율표
| 거래 내용 | 거래금액 | 상한요율 | 한도액 | 계산방법 |
| 매매·교환 | 5000만 원 미만 | 0.6% (1천분의 6) | 25만 원 | 거래 금액 × 요율 (단, 한도액 초과 불가) |
| 5000만 원 이상~2억 원 미만 | 0.5% (1천분의 5) | 80만 원 | ||
| 2억 원 이상~9억 원 미만 | 0.4% (1천분의 4) | 없음 | ||
| 9억 원 이상 | 0.9% (1천분의 9) | 없음 | 협의 가능 | |
| 임대차 (월세·전세 포함) | 5000만 원 미만 | 0.5% (1천분의 5) | 20만 원 | |
| 5000만 원 이상~1억 원 미만 | 0.4% (1천분의 4) | 30만 원 | ||
| 1억 원 이상~3억 원 미만 | 0.3% (1천분의 3) | 없음 | ||
| 3억 원 이상~6억 원 미만 | 0.4% (1천분의 4) | 없음 | ||
| 6억 원 이상 | 0.8% (1천분의 8) | 없음 | 공인중개사와 협의 가능 |
📢 Tip!
💡 매매의 경우 9억 원 이상이면 요율이 크게 증가하므로 협의 필요!
💡 임대차 계약(월세·전세)의 경우 6억 원 이상이면 개별 협의 가능!
4️⃣ 중개 수수료 절약하는 꿀팁! 💡
부동산에서 부당하게 높은 중개 수수료를 요구하는 경우, 다음 방법을 활용하자.\
✅ 1. 법적 한도 초과 시, 한도액까지만 지불하면 된다.
✅ 2. 영수증을 요구하고, 공식 요율표를 보여주며 협상해 보자.
✅ 3. 부당한 금액을 요구받았다면, 관할 구청 또는 국토부에 신고 가능!
✅ 4. 중개 보수 요율이 협의 가능한 경우, 공인중개사와 직접 협의 가능!
📢 Tip!
💡 일부 중개사는 법정 상한선을 초과하는 요율을 요구할 수 있다.
💡 계약 전, 미리 요율표를 확인하고 공식 계산법을 숙지하면 절약 가능!
✅ 정리하자면!
🏡 부동산 중개 수수료 계산 공식
✅ 월세: 보증금 + (월세 × 100) → 거래 금액 산출
✅ 전세: 보증금 자체가 거래 금액
✅ 중개 수수료 = 거래 금액 × 법정 요율 (%)
✅ 매매·전세·월세 요율표를 참고하여 과도한 요금이 청구되지 않았는지 확인!
✅ 한도액이 정해진 경우, 초과 금액을 요구하면 지급할 필요 없음!
💡 계산법을 알고 있으면, 부당한 요금 요구를 방지할 수 있다! 🚀
ps. 서울시에서 발행한 서울특별시 부동산 중개보수 요율표 pdf를 공유하니 확인해 보자!
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