ep05. 주거 환경 점검하기 (1)

언제나 이사는 잘 확인해야한다.

 

집을 구할 때 단순히 보증금과 월세만 확인하고 계약하는 것은 위험하다.
집 내부와 건물 상태를 꼼꼼하게 점검해야 한다.
이번 글에서는 주거 환경을 확인할 때 반드시 체크해야 할 요소들을 정리했다.

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1️⃣ 건물 외부 & 공용 공간 체크

집 내부뿐만 아니라 건물 자체의 청결 상태와 관리 상태도 중요하다.
입주 후 예상치 못한 문제를 겪지 않으려면 다음 항목을 꼼꼼하게 살펴보자.

 

✅ 건물 청결 상태

• 건물 외벽에 곰팡이나 녹, 균열이 있는지 확인
• 현관 및 공용 계단이 청결한지 체크 (거미줄, 먼지, 쓰레기 등)
• 쓰레기 처리 공간이 정리되어 있는지 확인

✅ 바퀴벌레 & 해충 체크

• 바퀴벌레 흔적(배설물, 시체 등)이 있는지 확인
• 바퀴벌레가 많이 보이는 지역이라면 살충제 처리가 되어 있는지 확인
• 습기가 많은 건물은 결로나 벽 바람 문제 가능성이 높음

✅ 계단 & 승강기 상태

• 계단이 너무 좁거나 가파르지 않은지 확인
• 계단이 흡연 장소로 사용되고 있지 않은지 체크
• 승강기가 있다면 작동 상태 및 내부 청결 상태 확인

✅ 인터넷 회선 확인

• 해당 건물에 어떤 인터넷 사업자가 들어오는지 확인
• 인터넷 연결이 원활한지, 특정 통신사의 인터넷이 제한되는지 체크

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2️⃣ 내부 청결 상태 체크

집 내부의 상태는 거주 만족도를 크게 좌우하는 요소다.
이사 후 후회하지 않으려면 꼭 직접 확인해야 할 부분들을 살펴보자.

 

✅ 방 내부 청결 상태

• 벽지 & 장판이 심하게 찢어지거나 오염되지 않았는지 확인
• 창문 및 창틀이 먼지와 곰팡이 없이 깨끗한지 확인
• 전 세입자의 관리 상태가 좋았는지 확인

✅ 욕실 청결 상태

• 변기, 세면대, 샤워부스 등 기본 시설이 깨끗한지 점검
• 곰팡이 & 물때가 심하게 끼어 있지는 않은지 확인
• 배수구 물 빠짐이 원활한지 체크

✅ 싱크대 & 가전제품 상태

• 싱크대 내부가 곰팡이 없이 깨끗한지 확인
• 제공되는 가전제품(냉장고, 세탁기, 가스레인지 등)의 상태 체크
• 가전제품에 습기나 곰팡이가 스며든 흔적이 있는지 확인

✅ 에어컨 청소 여부

• 필터 상태를 직접 열어보고 먼지가 심하게 쌓여 있는지 확인
• 내부 곰팡이 및 악취 발생 여부 점검

✅ 환풍기 상태

• 부엌과 욕실의 환풍기가 정상 작동하는지 확인
• 환풍기가 있지만 작동하지 않는 경우도 많으므로 직접 테스트

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3️⃣ 냉난방 및 배수 상태 체크

✅ 냉난방 방식 & 연료 종류

• 난방이 도시가스인지, 기름보일러인지 확인
• 개별난방인지, 중앙난방인지 체크 (중앙난방은 가동 시간이 제한될 수도 있음)

✅ 수압 체크 방법

• 부엌과 욕실에서 직접 물을 틀어보고 수압을 확인
• 변기 물이 잘 내려가는지 체크

✅ 배수 상태 점검

• 욕실, 싱크대, 세탁기 배수구가 막히지 않고 원활한지 확인
• 장판 밑이 젖어 있는 경우 배관 누수 가능성이 높으므로 반드시 체크

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4️⃣ 창문 방향 및 채광 체크

창문 방향은 햇빛, 온도, 습도, 난방비 등에 영향을 미친다.
방향에 따라 장단점이 다르므로 본인의 생활 패턴에 맞춰 선택하자.

 

✅ 창문 방향별 특징

☀️ 남향 – 햇빛이 잘 들어 따뜻하지만 여름에는 더울 수 있음
🌥 북향 – 햇빛이 잘 안 들어 집이 차갑고 어두울 수 있음 (겨울 난방비 부담↑)
🌅 동향 – 아침 햇살이 잘 들어오지만 오후에는 추울 수 있음
🌇 서향 – 오후 햇빛이 강해 여름에 더울 수 있지만 겨울에는 따뜻한 편

 

✅ 방충망 및 창문 상태 체크

• 방충망이 찢어져 있거나 헐거운지 확인
• 창문이 잘 닫히는지, 틀어지거나 깨진 곳이 없는지 점검

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📌 정리하자면...

🏡 건물 & 공용 공간 체크

✅ 건물 외벽, 현관, 계단 등의 청결 상태 확인
✅ 해충 유무 체크 (바퀴벌레, 습기 등)
✅ 계단 & 승강기 상태 확인

 

🏡 내부 청결 상태 점검

✅ 방, 욕실, 싱크대 등 청결 상태 체크
✅ 가전제품 & 에어컨 상태 확인
✅ 환풍기 정상 작동 여부 확인

 

🏡 냉난방 및 배수 상태 체크

✅ 난방 방식 및 수압 테스트
✅ 배수구 및 변기 물 빠짐 상태 점검

 

🏡 창문 방향 및 채광 체크

✅ 창문 방향(남향, 북향, 동향, 서향)에 따른 장단점 고려
✅ 창문 & 방충망 상태 점검

 

📢 이제 막 독립을 준비하는 사람이라면, 공인중개사의 말만 믿지 말고 직접 눈으로 확인하는 것이 중요하다!
👉 다음 글에서는 더 심층적인 체크 항목(벽 상태, 도배장판 교체, 누수 흔적 등)을 다룰 예정이다. 🏡✨