ep05. 주거 환경 점검하기 (2)

벽 상태는 점검 해보셨나요?

 

이전 글에서는 건물 외부 상태, 내부 청결, 냉난방 및 배수 상태, 창문 방향 등을 점검하는 방법을 다뤘다.
이번 글에서는 도배·장판 상태, 벽 균열, 소음 문제, 방음 체크 등 심층적인 체크 항목을 정리했다.
이사 후 예상치 못한 문제를 피하려면 이번 체크리스트도 꼼꼼히 확인하자!

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1️⃣ 벽 상태 점검 – 균열 여부 확인 필수

✅ 벽 균열 여부 체크

• 벽이 얇아 균열이 있는지 확인
• 균열이 단순 도배 문제인지, 건물 자체의 문제인지 체크
• 손으로 가볍게 두드려 보고 텅 빈 소리가 나면 부실 공사 가능성 있음

✅ 누수 흔적 확인

• 천장 및 벽면에 누수 자국(물 얼룩, 곰팡이) 확인
• 장판 밑이 젖어 있거나 보일러 파이프 아래쪽에 녹이 있는지 점검

📢 벽 균열이 심하면 겨울철 결로가 생기고 단열이 약해 난방비가 많이 들 수 있다.

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2️⃣ 도배·장판 상태 및 교체 여부 확인

✅ 도배 상태 체크

• 벽지가 물에 닿아 울퉁불퉁해진 부분이 있는지 확인
• 벽지가 들뜨거나 곰팡이가 피어 있는지 체크
• 새로 도배한 경우, 냄새가 너무 강하면 접착제 문제일 가능성이 있음

✅ 장판 상태 점검

• 장판이 너무 낡거나 찢어져 있는지 확인
• 장판 아래 습기가 차 있거나 곰팡이가 있는지 점검

📢 도배·장판 상태가 나쁘다면 집주인에게 교체 요청 가능!

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3️⃣ 바닥 기울기 & 배수 체크

✅ 바닥이 기울어져 있는지 확인하는 방법

• 바닥에 작은 공을 올려놓고 굴러가는지 확인
• 가구 배치를 고려할 때 바닥이 기울어져 있으면 불편할 수 있음

✅ 욕실 배수 상태 체크

• 욕실 바닥이 한쪽으로 기울어져 배수가 잘되는지 확인
• 물이 잘 빠지지 않는다면 배수구가 막혀 있거나 기울기가 맞지 않을 가능성 있음

📢 바닥 기울기는 눈으로만 확인하기 어렵기 때문에 작은 공을 굴려보는 것이 가장 효과적이다.

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4️⃣ 소음 문제 – 벽 두께 & 층간 소음 체크

✅ 벽 두께 확인 방법

• 벽을 가볍게 두드려 보고 너무 얇다면 방음이 잘 안 될 가능성이 높음
• 옆집과의 벽을 공유하는 구조인지 체크

✅ 층간 소음 문제 확인

• 낮 시간대보다 저녁 시간(퇴근 후) 방문하여 실제 소음 상태 체크
• 윗집에서 나는 발소리가 심하게 들리는지 확인

📢 층간 소음은 이사 후 해결하기 어려운 문제이므로, 반드시 계약 전에 체크해야 한다.

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5️⃣ 방충망 & 창문 상태 점검

✅ 방충망 상태 확인

• 방충망이 찢어져 있거나 헐거운지 점검
• 창문을 닫았을 때 벌레가 쉽게 들어올 틈이 있는지 확인

✅ 창문 상태 체크

• 창문이 헐겁거나 틀어져 있지는 않은지 확인
• 창문 아귀가 잘 맞고, 쉽게 열리고 닫히는지 체크

📢 방충망이 손상된 경우, 교체 요청이 가능하므로 계약 전에 미리 말하는 것이 좋다.

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6️⃣ 계단 및 공용 공간 점검

✅ 계단 상태

• 계단이 너무 좁거나 가파르지 않은지 확인
• 흡연 장소로 사용되는지 체크

✅ 공용 공간 관리 상태 확인

• 공용 복도 및 현관이 깨끗한지 점검
• 쓰레기 처리 공간이 잘 관리되는지 확인

📢 공용 공간이 지저분하면 건물 관리 상태가 좋지 않을 가능성이 높다.

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📌 정리하자면...

🏡 벽 상태 & 균열 체크

✅ 벽 균열, 누수 흔적 확인 (특히 천장 & 벽면)
✅ 손으로 두드려서 소리가 비어 있는지 체크

 

🏡 도배 & 장판 상태 점검

✅ 벽지가 들뜨거나 울퉁불퉁한 곳 없는지 확인
✅ 장판 아래 습기 & 곰팡이 여부 점검

 

🏡 바닥 기울기 & 욕실 배수 체크

✅ 바닥이 기울어져 가구 배치에 영향을 주는지 확인
✅ 욕실 배수 상태 점검

 

🏡 소음 문제 체크

✅ 벽 두께 & 층간 소음 여부 확인
✅ 저녁 시간대 방문하여 실제 소음 수준 점검

 

🏡 방충망 & 창문 상태 점검

✅ 방충망이 찢어져 있지 않은지 확인
✅ 창문이 헐겁거나 쉽게 열리는지 체크

 

🏡 계단 & 공용 공간 점검

✅ 계단이 너무 가파르지 않은지 확인
✅ 공용 공간 청결 상태 확인

 

📢 이제 막 독립을 준비하는 사람이라면, 공인중개사의 말만 믿지 말고 직접 눈으로 확인하는 것이 중요하다!
👉 이 모든 점검이 끝난 후에야 ‘이 집에서 살아도 괜찮겠다’라는 확신이 들 것이다. 🏡✨